Наша организация оказывает помощь в получении ордеров ГАТИ и ГАИ, так же мы помогаем в получении разрешений на изменение облика фасадов и зданий.
ГАТИ это- (Государственная административно-техническая инспекция) – обязательный официальный документ, дающий право на проведение строительных работ любого рода, включая работы по благоустройству.
Так же мы помогаем в получении разрешений на изменение облика фасадов.
Оформление разрешения на изменение фасада здания состоит из пяти этапов:
1. Предпроектные проработки,
2. Разработка проектной документации,
3. Согласование проектной документации в инстанциях,
4. Получение разрешения на изменение фасада здания,
5. Оформление колористического паспорта проведение ремонта, сдача объекта в эксплуатацию.
Пояснения:
1. НАЧАЛО
Предпроектные проработки делаются до начала самого Проекта изменения архитектурного облика фасада. Правильное проведение предпроектных работ исключает риск получить в дальнейшем отказ в согласовании документации.
Первым этапом нужно получить в БТИ поэтажные планы и экспликацию на помещение или здание. Вторым этапом необходимо проверить, есть ли в полученных поэтажных планах технические ошибки БТИ, допущенные по вине БТИ (не учтены окна, не зафиксирована закладка окна, размер окна или двери не соответствует фактическим размерам, неправильно нарисовано количество ступенек, неверно указаны пандусы и площадки, конфигурация входных групп не соответствует реальным).
Если в поэтажном плане присутствуют ошибки БТИ, нужно организовать их устранение силами БТИ, и получить новый план.
Затем нужно проверить, соответствуют ли запланированные мероприятия требованиям инстанций, нормам СНиП и другим нормативным документам. При наличии спорных ситуаций требуется получить консультации.
Также необходимо получить ситуационный план (в Ленкомархитектуре).
Если запланированные работы будут выходить за пределы габаритов нежилого здания, и на прилегающий земельный участок отсутствует право аренды, необходимо получить письменное согласие Управы на проведение работ на земельном участке, принадлежащем городу.
После вышеперечисленных процедур можно начать разработку проектной документации.
2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
При начале разработки Проекта изменения фасада здания (проекта реконструктивных работ по фасаду здания) нужно провести обследование здания и сделать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Этот документ доказывает то, что демонтаж ограждающих несущих и несущих конструкций (фасадных стен) повлияет на прочность здания.
Проект разрабатывают исключительно проектная организация, которая является членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Так же, проектная организация должна иметь допуск к таким проектным работам. Отсутствие членства в СРО сделает невозможным согласование проекта инстанциями. И даже если у Вас имеется проект, разработанный не имеющим лицензию архитектором, Вам дополнительно потребуется разработать проект в специализированной проектной организации.
Изменение фасада здания (монтаж или закладка окон, создание дополнительных входов и тамбуров, изменение облика входных групп, обустройство входа в подвальные помещения, обустройство выходов для эвакуации, установка окон на мансарде) всегда влечет за собой перепланировку помещения. Почти всегда разрабатывается одновременно Проект изменения фасада здания и Проект перепланировки помещений здания.
Если с изменением облика фасада здания одновременно требуется ремонт, покраска, или восстановление фасада в составе проекта дополнительно делается раздел «колористическое решение».
Когда планируется только покраска или восстановление фасада здания (очистка фасада от старой краски и загрязнений, устранение дефектов фасада), проект делается только в части раздела «колористические решение».
Проект реконструктивных работ по фасаду здания разрабатывается почти на все дома, исключения составляют дома-памятники архитектуры. На эти дома, вместо такого проекта разрабатывается Проект приспособления. Этот Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на работу в домах- памятниках архитектуры и объектах исторического наследия.
3. ИСТОРИЧЕСКАЯ ЗАСТРОЙКА
Если здание находится в зоне исторической застройки, потребуется согласование проекта в Департаменте культурного наследия г. Санкт-Петербурга.
Отдел колористики выдает колерный бланк, с указанием конкретного номера колера, которым будет окрашен фасад здания и границы производства фасадных работ. Колерный бланк выдается к паспорту фасадов здания, но он не является основанием для производства работ по окраске фасадов. До утверждения колера происходит выдача архитектурного задания на ремонт фасада здания. При выполнении работ по ремонту фасада и покраске фасада дома нужно получить АРЗ (Архитектурное задание на ремонт и окраску фасада). АРЗ получают в КГА по подаче заявления от собственника (по доверенности) и фотофиксация фасадов дома, эти документы подаются в канцелярию КГА.
АРЗ выдается отделом колористики УБГЛ в течении 1 месяца. После получения АРЗ запрашивается колерный бланк, одновременно специалист отдела колористики выдает 2 или 3 варианта колера по которым выполняют пробные выкраски. Следом по заявлению приглашается специалист КГА для утверждения пробной выкраски и выдачи колера.
Если здания новое, потребуется согласие автора проекта дома на изменение фасада здания (так как затрагиваются авторские права). Перед разработкой проекта требуется заранее уточнить у автора проекта дома, согласится ли он такой проект согласовать.
Если здание является памятником архитектуры, Проект приспособления необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия г. Санкт-Петербура , и получить Заключение о допустимости переустройства и (или) перепланировки помещения.
Если помещение является мемориальным, проект изменяет размеры, пропорции и параметры дома: его высоту, этажность, количество или форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома, выполняется устройство и ликвидация наружных тамбуров, крылец, витрин, меняется цветовое решение или внешний облик наружных стен дома, установка кондиционеров и иного навесного оборудования, дополнительно нужно оформить Заключение государственной историко-культурной экспертизы.
Следом Проект необходимо согласовать в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Санкт-Петербурга, с получением документа «Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ».
Согласно статье 290 Гражданского Кодекса РФ, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома. Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома (в том числе фасадные стены дома) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Поэтому, если Проект разработан на нежилое помещение, расположенное в жилом здании, и предусматривается затрагивание фасадной стены, рекомендуется получить согласие жителей дома (или общего собрания жителей дома) на проведение таких мероприятий. Отсутствие такого согласия может являться основанием для отказа в легализации работ.
4. ЕСЛИ ЕСТЬ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Разрешение на изменение фасадов жилых домов выдается в поэтапно. В начале Комитет по архитектуре и градостроительству г. Санкт-Петербурга согласовывает проект и выдает «Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ». Но такие изменения фасада жилого здания, как закладка и обустройство новых окон, внешних дверных проемов являются перепланировкой нежилого помещения, которую необходимо легализовать. Следом документы требуется сдать в Ленжилинспекцию округа. Ленсжилинспекция проверяет Проект на соответствие действующему законодательству, и выдает Распоряжение о согласовании и переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (с правом на изменение архитектурного облика здания), или при отказе- Решение об отказе в выдаче распоряжения).
Когда нежилое помещение расположено в нежилом здании, разрешение на изменение фасада тоже получается в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Санкт-Петербурга, в виде документа под названием «Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ». Проект и документы в Ленжилинспекцию не сдаются! Проектную документацию на нежилые здания проектная организация самостоятельно сдает в БТИ, с сопроводительным письмом, гарантирующим соответствие проекта существующим нормативам. В БТИ проверяют Проект на соответствие действующему законодательству, и принимают его на хранение.
Так же, если планируется ремонт или покраска фасада, восстановление фасада (очистка от старой краски и загрязнений, устранение дефектов на фасаде), дополнительно необходимо оформить в УБГЛ колористический паспорт здания
5. СДАЧА РАБОТ
Вариант 1: если нежилое помещение расположено в жилом доме
Если при проведении ремонтных работ требуется временное отключение проходящих по фасаду здания газовых коммуникаций, или их перенос, нужно вызвать специалистов ГУП «Ленгаз» для заглушки газовой трубы. При этом, обязательно требуется взять справку о том, что до проведения ремонтных работ доступ к газовым коммуникациям был отключен силами ГУП «Мосгаз» (а не вашими строителями), и все последующие работы с этими коммуникациями проводить только силами ГУП «Ленгаз».
Следом Выполняется ремонт. При проведении работ по ремонту нужно подписать с организацией-балансодержателем здания Акты на скрытые работы. В случае обустройства проема в фасадной несущей стене (с усилением), необходимо подписать с проектной организацией Акт на скрытые работы.
После проведения строительных работ собственник помещения самостоятельно обязан организовать приемку выполненных работ государственной комиссии, образованной Ленжилинспекцией. Для этого необходимо предоставить в Ленжилинспекцию: заявление о готовности предоставить помещение для проверки, Акты на скрытые работы, Журнал производства ремонтно-строительных работ.
После этого фасад здания и помещение проверяет комиссия (в составе представителей Управы, ДЭЗа, проектной организации, подрядной организации, Ленжилинспекции). Выдается Акт государственной комиссии на выполненное переустройство помещения (с элементами реконструктивных работ по фасаду здания).
Следом нужно подготовить приемку выполненных работ БТИ. Для этого нужно принести в БТИ: Распорядительный акт Ленжилинспекции о согласовании перепланировки (с элементами реконструктивных работ по фасаду здания), Акт государственной комиссии на выполненное переустройство помещения, заявление с просьбой провести обмеры помещения и выдать новый поэтажный план БТИ.
На основании этого заявления БТИ обмеряет фасад здания и проверяет внутреннюю планировку, и при отсутствии отступлений от проекта выпускает Распорядительный акт о приёмке в эксплуатацию помещения и выдает новый поэтажный план, отражающий фактическое состояние фасада здания и помещения.
В случае проведения обмеров БТИ изменится нумерация или общая площадь помещения (всего помещения, входящих в его состав комнат), нужно зарегистрировать планировочные изменения в Росреестре, с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.
Если по факту проведения обмеров БТИ нумерация и общая площадь помещения не изменится, регистрировать планировочные изменения в Росреестре не требуется.
Вариант 2: если нежилое помещение находится в нежилом доме
При проведении восстановительных или ремонтных работ нужно своевременно подписать Акт на скрытые работы, особенно в случае обустройства (с усилением) проема в несущей фасадной стене.Эти акты подписываются с балансодержателем здания и с проектной организацией.
После завершения ремонтных и строительных работ нужно подписать с проектной организацией Акт на выполненные работы.
Затем требуется предоставить в БТИ: Акты на скрытые работы, Акт на выполненные работы, и заявление с просьбой провести обмеры помещения и выдать новый поэтажный план БТИ. Проект ранее уже был сдан в архив БТИ проектной организацией.
На основании Вашего заявления БТИ обмеряет фасад здания, при отсутствии отступлений от проекта делает Распорядительный акт о приёмке в эксплуатацию помещения, и выдает новый поэтажный план, отражающий фактическое состояние фасада здания и помещений.
Если в результате проведения обмеров БТИ изменится нумерация или общая площадь помещения (всего помещения, входящих в его состав комнат), требуется зарегистрировать планировочные изменения в Росреестре, с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.
Когда по факту проведения обмеров БТИ нумерация и общая площадь помещения не изменится, регистрировать планировочные изменения в Росреестре не требуется.